鼎东策略 多地发力创新住房消费场景
多地发力创新住房消费场景
6月2日，内蒙古自治区人民政府办公厅发布《内蒙古自治区着力稳定房地产市场的若干措施》(以下简称《措施》)，围绕激活市场需求、住房公积金支持、促进房屋消费、盘活存量商品房、优化房地产开发等方面，提出了11条具体措施。
在激发住房消费活力方面，《措施》提出，积极创新住房消费场景，大力开展房屋促销活动，加强与家居家电、建材装修、数码产品等消费品联动促销。支持房企开展“进机关、进企业、进学校”团购活动。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，《措施》提出的住房与家电、装修联动促销政策，核心价值并非短期拉动卖房，而是通过降低购房者综合置业成本，减少买房连带支出顾虑，辅助撬动观望中的刚需入市。这一政策既能帮助房企加速库存去化、回笼资金，缓解当地房企现金流压力，又能打通房地产与实体消费链条，带动上下游产业营收增长。
当前，“努力稳定房地产市场”成为各地因城施策的政策基调。中指研究院数据显示，今年以来，各地出台房地产相关政策超430条。通过发放购房补贴，举办购房节与房展会，创新住房消费场景等方式，发力激发住房消费活力，促进房屋消费。
宁夏4月份发布关于开展提振住房消费专项行动的通知，其中明确，创新消费场景，释放消费潜力。开展应时应景促销活动。结合春节、劳动节、国庆节等重要节点，以及“清凉宁夏”文旅品牌打造，广泛开展房博会、房车节、购房嘉年华等促销活动。组织房企赴周边省市及区内县域布展，推出购房优惠、家电赠送等让利措施，联动文旅、商业等行业，打造“购房+文旅”“购房+消费”融合场景，营造“政企联动、全民参与”的住房消费氛围。
“创新住房消费场景，可理解为让购房者在买房、换房、装修过程中更自然、顺畅地释放需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前各地正积极创新住房消费场景，典型形式如房展会——既能集中展示多个项目，又能与家装、装修等内容结合，有效拉动住房消费。
房展会、房交会等促销活动在释放房地产市场消费活力方面发挥了积极作用。以5月24日落幕的2026天津房交会暨“新房市集”活动为例，天津市住房和城乡建设委员会数据显示，自5月15日启动以来共到访12.8万人次，看房人数8417人，登记意向客户信息4146组，参展项目成交8.62万平方米，成交金额21.2亿元，各项数据再创近5年房交会活动新高，带动天津全市新房销售额同比增长22.7%。
严跃进认为，未来各地需在充分释放政策红利的同时，积极创新住房消费场景与模式，例如推广“先住后买”模式、搭建住房“以旧换新”平台等，以在当前市场形势下真正推动交易回暖、逐步释放市场活力。
张波认为，政策需因城施策、针对性明确才能更好带动住房消费。房展会、购房节有助于提升转化效率，有效撬动住房成交。此外，各地应重视依托城市更新拓展住房消费新场景，通过老旧小区改造、城中村提质完善社区托育、养老、商业配套，带动住房消费提升。结合片区更新落地片区团购、住房“以旧换新”政策，从存量端持续释放刚性与改善性住房消费需求。
记者 张芗逸
